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“69平方米的屋子，公摊面积尽然达到37平方米，公摊比例最初了50%，这也太离谱了。”50多岁的姬女士念念不解白，固然是生意公寓，公摊也不成这样离谱吧。

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姬女士购买的是西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口1号楼一套生意公寓。购房左券走漏，出卖东说念主为西安康翰置业有限背负公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务系数限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分管共有建筑面积37.04平方米。

售楼部使命主说念主员解说说，公摊大是因为公寓品性高有风格，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，众人住起来舒限制要高一些。“咱们这样大的楼盘，五证王人全，都是历程政府部门审批的，公摊莫得问题，妥当国度规则。”

一位业内东说念主士暗示，据其了解西安生意公寓一般公摊率是40%——45%，因为公寓有比拟豪华的大厅、长走廊、高下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但最初50%的也比拟有数。

实践上，“公摊面积”激发平日热议并非第一次。近些年来，连系“公摊面积”的新闻时常被刷屏。

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2022年8月16日，《法制日报》发布的一篇著作就走漏，山东省青岛市一位市民购买了110平方米的屋子，平直却发现套内面积只须60多平方米；购房时销售东说念主员理论欢喜的31%公摊面积，收房时却形成了46%。此事依然曝光，也引起了网友的平日关切和谈论。

同策商议院证实走漏，连年来，公摊面积肉眼可目力扩大，实践得房率不可阻拦地下滑。比如高层住宅合理的公摊面积占比应该在16%-24%之间，就能保证居住的舒限制和品性，但当今确立商高层住宅30%的公摊很常见。

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取消公摊面积有莫得必要？

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靠近取消公摊面积的呼声，有一种声息以为，取消公摊面积后，确立商例必晋升套内单价，房屋总价可能收支无几，仅仅异曲同工，故而莫得转机的必要。

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不外，也有不雅点指出，关于购房者来说，大略住上清雪白白的屋子，不再为一笔接一笔的吞吐账埋单更纷乱。

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在都门经济贸易大学教师、北京房地产法学会副会长赵秀池看来，住房面积是否包含公摊面积是住房面积计量问题，包含不包含公摊面积仅仅一种计量相貌，与一套房的总价没连系系。取消公摊面积之后，反而住房单价会高潮，物业费、暖气费、税费等一系列圭臬都需要再行校正，因为羊毛出在羊身上，建房的老本不会因为若何计量而改动，因此，取消公摊面积莫得骨子兴味，反而会带来一系列其他困扰。因为每栋楼、每个小区的公摊面积都不不异，依据楼房的层次、险峻，不一而论。

赵秀池以为，个别确立商货不合板，夸大公摊面积，应该加强监管，而不是取消公摊面积能处分的。

其以为，因为公摊面积照实是存在的，莫得墙不是屋子，莫得楼说念、电梯无法上楼。取消公摊面积容易，但取消公摊面积莫得骨子兴味。不会如购房主说念主期许的那样，因此少支付用度。

若何将公摊的“水分”挤出去？

那么，在面前轨制下，若何确保破费者权利，将公摊的“水分”挤出去呢？

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北京金诉讼师事务所主任王玉臣提到，公摊部分是客不雅存在的，不存在客不雅取消的问题。然而不错在房屋销售的本领，不以建筑面积对外售售，以裁撤公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售，这就不错灵验幸免关联的销售诓骗。况兼，无论是销售的本领，照旧友房的本领，若是作念到对公摊部分充分公示，侵占公摊世界的问题例必大大减少。

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此前，《半月谈》驳斥著作指出，应探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去。从宏不雅角度而言，这不错使房地产市集统计更科学，更着实地反馈大众现阶段的居住要求，更锐利地揭示市集行情变化，为房地产税征收创造更成心的要求，为政府针对房地产市集出台调控模式提供更有价值的数据参考。

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责编 | 郑宗敏

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剪辑：郑宗敏

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